SCPI REMAKE LIVE

En résumé…

*Données transmises à titre informatif uniquement. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Descriptif de la S.C.P.I

La SCPI Remake Live est une entreprise qui se concentre sur l’identification et la cible des aires urbaines de plus de 250 000 habitants en France et en Europe. Elle reconnaît la pression foncière élevée et les besoins d’adaptation de l’immobilier dans ces métropoles.

Elle adopte une approche à long terme pour la transformation des villes, préférant investir dans des territoires en mutation pour des rendements locatifs potentiellement plus élevés et une valorisation à long terme. Elle assume également le risque lié au développement du territoire.

Remake Live diversifie ses investissements, se concentrant principalement sur l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, hébergement géré, loisirs, santé, éducation, etc.). Elle reconnaît les mutations profondes du rapport au travail et s’efforce d’adapter cet immobilier aux besoins de demain.

Elle investit également dans l’immobilier résidentiel social et les équipements collectifs, sans anticipation de revenus, à hauteur de 5 à 10 % des capitaux collectés. Son objectif est de s’insérer dans les besoins croissants de redéfinition des flux et des usages, contribuant ainsi à la dynamique économique des territoires.

En somme, Remake Live vise à développer la ville en pensant à ses habitants, et à faire de cet idéal de ville une réalité qui profite au plus grand nombre. Elle est un modèle au service d’une transition juste.

Avertissements et risques

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.

Un investissement dans Remake Live constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.

Risque en capital

La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

Risques liés au marché immobilier

Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers détenus par la SCPI.

Risque de liquidité

Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.

Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de Remake Live, vous pouvez vous référer à la Note d’Information disponible sur www.remake.fr

Les chiffres

Patrimoine de la S.C.P.I

Patrimoine responsable

Performances

Indicateur de Risque

(SRRI : Synthetic Risk and Reward Indicator ou indicateur synthétique de risque et de performance. Cette donnée est basée sur un calcul de volatilité sur 5 ans.)

Patrimoine social

Qu’est-ce que la poche sociale de la SCPI Remake Live ?

Afin de répondre aux attentes croissantes des épargnants et d’accompagner le développement des territoires au sein des métropoles, 5 à 10 % des fonds collectés dans la SCPI Remake Live sont destinés à l’investissement immobilier utile socialement (par exemple, des logements sociaux).

- 22,31M€ Collecte engagée dans des logements sociaux, 6 Immeubles, 3 partenariats avec des bailleurs sociaux et 162 logements à loyers modérés.

Avec ce mécanisme unique de poche sociale, Remake Live accompagne les territoires en transition tout en luttant contre les effets d’éviction des populations les plus fragiles économiquement.

La SCPI constitue une poche comprise entre 5 et 10% de la collecte investie en actifs à fort contenu social. Cette poche délivre une performance potentiellement nulle et pourra prendre 3 années avant d'être constituée. Données exprimées au moment de l’acquisition. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures.

Définitions

Délai de jouissance
Le délai qui s’écoule entre votre souscription et la date de perception des premiers revenus potentiel. Ce temps permet à la SCPI d’investir dans de bonnes conditions tout en préservant les intérêts de l’ensemble des associés.

Durée moyenne des baux restant à courir
Contrairement aux baux résidentiels, les baux commerciaux prévoient généralement la possibilité de négocier entre les parties une durée ferme de location plus ou moins importante. Cette négociation permet de sécuriser les futurs loyers de la SCPI, donc de reporter le risque de vide locatif.

Taux d’occupation financier (TOF)
L’un des objectifs de la SCPI est de maximiser l’occupation de ses immeubles pour permettre la distribution de dividendes. Cet indicateur permet donc de mesurer le rapport entre montant des loyers et indemnités encaissés et la totalité des loyers si le parc de la SCPI était entièrement loué. La différence entre le TOF mesuré et 100% traduit donc la vacance que subit la SCPI et la perte de loyers correspondante.
A titre d’illustration, l’IEIF calcule au 31 décembre 2021 un taux d’occupation moyen des SCPI de 93,1%.

Imposition des revenus de droit étranger
Les relations entre la France et la plupart des autres pays européennes sont régies par des conventions qui précisent les modalités de paiement de l’impôt sur les revenus fonciers et les plus-values réalisées à l’Etranger. En fonction des conventions, il peut arriver que la SCPI réalise les démarches de paiement de l’impôt localement, pour le compte de ses associés. Le dividende ainsi distribué est amputé de l’impôt. Afin de rétablir une comparabilité entre les taux de distribution des SCPI, entre celles qui investissent en France uniquement et les SCPI qui investissement à l’Etranger, il est désormais possible de réincorporer cet impôt dans le taux de distribution.

Taux de Rendement Interne  (TRI)
Le TRI correspond à la performance annuelle globale (revenu + évolution du prix) issue des flux d’investissement et d’encaissement de l’épargnant actualisés. En somme, l’ensemble des investissements, des dividendes et des éventuels rachats, le tout net de frais mais pas d’impôt.

Taux de distribution
C’est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé*, versé au titre de l’année n** (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

• Le prix de souscription au 1er janvier de l'année n pour les SCPI à capital variable.
• Le prix de part acquéreur moyen de l'année n-1 pour les SCPI à capital fixe

*En France ou à l’étranger ** Le revenu brut distribué est considéré au titre de l’année n, sans considération du délai de jouissance, opposable, le cas échéant, aux nouveaux porteurs

Caractéristiques

• Remake live est une SCPI du monde de demain
• Investissement principalement dans les actifs immobilier d'entreprise et aussi dans l'immobilier résidentiel social.
• Durée du placement conseillé : 10 ans minimum.
• Capitalisation : 448 M€ au 1^er trimestre 2024
• Prix de souscription minimum : 204 €
• Frais de souscription : 0 % TTC
• Commission de retrait pendant 5 ans : 5% TTC
• Frais de gestion : 18 % TTC
• Nombre d'immeubles au 1^er trimestre 2024 : 34
• Implantation géographique : France et en Europe (pays membres de l'OCDE)
• Distribution potentielle des revenus : mensuelle
• Achat via un contrat d'assurance-vie et compte titres