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SCPI PATRIMMO COMMERCE

3.86%

Risque de perte en capital

L’objectif de patrimmo commerce est de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié principalement dans des galeries marchandes et centres commerciaux.
Éligibilité en assurance-vie ou en direct à crédit à partir de 90€/mois.
Durée de placement recommandé 10 ans
Capitalisation au 31 décembre 2022 : un peu plus 760,4 M €
Prix de souscription : 197€ par part
Taux d’occupation : 89,50%
* Performance distribuée en 2021 nette de frais de gestion (hors prélèvements sociaux). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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En résumé...

Avantages	Inconvénients
Un rendement stable depuis 2013 de l’ordre de 4%/l’an	Les SCPI rentre dans l’assiette de l’I.F.I
Un investissement décorélé des marchés financiers	Risque de perte en capital, risque de vacances locatives et risque de liquidité
Un investissement sans contrainte de gestion	Rendement soumis aux variations de l’immobilier
Revenu distribué trimestriellement	Durée d’investissement minimum : 10 ans.
Distribuée par Primonial élue société la plus innovante du marché
Accessible à crédit

T D V M (Taux de Distribution sur valeur de marché).

Le TDVM est un indicateur mesurant la performance (le plus souvent sur une année), d’une SCPI. Il est apparu en 2012, à l’initiative de l’Aspim (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et permet donc de pouvoir comparer le taux de rendement d’une SCPI à une autre, voire même plusieurs SCPI entres elles.

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Revenu net distribué (en €)	9,55	9,55	9,56	9,06	9,08	6,71	3,19	3,86
Prix de souscription (en €)	191	191	197	197	197	197	197	197
*TDVM (en%)**	5	5	4,95	4,60	4,61	3,41	1,61	1,95

Présentation de la SCPI Patrimmo Commerce

Implantation géographique au niveau Européen.

Caractéristiques du produit :

Patrimmo commerce est une SCPI de rendement à capital variable créée le 22 août 2011.
Investissement principalement dans les actifs immobiliers de commerce
Durée du placement conseillé : 10 ans minimum.
Capitalisation : 760,4 M € au 31/12/2022
Minimum de souscription : 10 parts
Frais de souscription : 9,15% TTC
Dernier prix acquéreur de la part 197 €
Implantation géographique France, Belgique et Italie
Achat en direct ou via un contrat d’assurance-vie

Boostez votre épargne

Taux de 4,5% net 0% de frais d'entrée

Notre sélection de produits

Nos experts ont sélectionné pour vous...

MONETIVIA

%

Spécialisation en nue-propriété : Monetivia est une société française spécialisée dans le démembrement de propriété, permettant aux seniors de monétiser leur patrimoine immobilier tout en conservant l'usage de leur bien.
Principe du démembrement : Le senior vend la nue-propriété de son logement à un investisseur, tout en conservant l'usufruit pour une durée déterminée (entre 10 et 25 ans). Cela signifie qu'il peut continuer à vivre dans son logement ou en percevoir les revenus locatifs pendant cette période.
Sécurité et éthique : Les solutions de Monetivia sont conçues pour être plus sécurisées et éthiques, évitant les risques associés aux transactions viagères traditionnelles.
Contrat Monetivia : Ce contrat innovant permet de vendre un bien en nue-propriété avec un prix ajusté en fonction de la durée réelle d'occupation du bien, en collaboration avec des notaires et l'assureur Allianz.
Préparation de la retraite : Monetivia offre des solutions d'investissement en nue-propriété, optimisant le rendement et le risque, pour aider les investisseurs à préparer efficacement leur retraite.
Engagement sociétal : Fondée en 2016, Monetivia répond à des enjeux sociétaux majeurs en proposant des solutions de monétisation de l'immobilier adaptées aux besoins des retraités et des investisseurs.

SCPI REMAKE LIVE

7%

Risque de perte en capital

REMAKE LIVE favorise un immobilier porteur de nouvelles perspectives de développement social et économique.
Cette SCPI est composée de 34 immeubles dont 6 dans la poche sociale avec un taux d'occupation financier de 100% et un taux d'encaissement des loyers à 100%.
La SCPI Remake Live choisit une stratégie opportuniste et investit très majoritairement dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, hébergement géré, loisirs, santé, éducation....).
Éligibilité en assurance-vie et compte titres
Durée de placement recommandée : 10 ans
Capitalisation au 30/09/2022 : un peu plus 4 Md€
Commission de souscription : 0%
Prix de souscription : 204,00 €
Taux d’occupation : 98,98 % en 2023
Performance 2023 : 7,79%*
* Performance distribuée en 2023, soit 15,58 € part au titre d el'année 2023 (brut de fiscalité). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

BOOSTEZ VOTRE EPARGNE POUR 2024

ASSURANCE-VIE

4.5%

Capital garanti

Garantie de capital à 100% : Votre investissement est entièrement sécurisé, avec une garantie totale du capital.
Fonds en euros boosté sans contrainte d’unités de compte : Profitez d’un fonds en euros dynamisé, sans aucune contrainte liée aux unités de compte, grâce à nos offres bonus sur l’Assurance Vie
Taux garanti à 4,50% net (max) sur 2024 : Bénéficiez d'un taux garanti de 4,50% net (maximum) pour l’année 2024.
Droit d’entrée à 0% : Aucun droit d’entrée n'est facturé, vous permettant de maximiser votre investissement dès le départ.
Minimum à la souscription : 50 000 € : Le montant minimum pour souscrire à notre offre est de 50 000 €.
Pas de plafond : Vous pouvez investir sans limite supérieure, offrant une grande flexibilité en termes de montant d’investissement.
Sans droit de succession : En cas de décès, les fonds sont transmis à vos bénéficiaires sans droit de succession.
Disponibilité permanente : Vos fonds sont accessibles en permanence, vous permettant de retirer votre argent à tout moment.

PERFORMANCE STEP EQUIBANKS JANVIER 2024

10%

Risque de perte en capital

Produit structuré de type Athena.
Coupons conditionnels non garantis.
Placement risqué réservé à un profil investisseur dynamique.
Une durée d'investissement de 8 ans (hors cas de remboursement anticipé).
Eligible en assurance vie et compte titres.
Indices sous-jacents : BNP Paribas SA, Crédit Agricole SA, Société Générale SA
Titre de créance COMPLEXE de droit Français présentant un risque de perte en capital à l'échéance ou en cours de vie.
Une barrière dégressive de remboursement automatique anticipé est à 100% du Niveau Initial au trimestre 4.
Le produit structuré peut être rappelé en cas de hausse dès la fin du 4^ème trimestre; dans ce cas l'intégralité du capital est remboursé ainsi que les coupons mémoires existants.
* Performance conditionnelle

CARDIF ELITE

4.5%

Capital garanti

La gamme Cardif Elite se décline en 1 contrat individuel d'assurance vie et 3 contrats de capitalisation.
Accessible à partir de 15 000 € pour le contrat d'assurance vie et des versements libres dès 5 000€ et 100€ /mois pour les versements réguliers sur le contrat Cardif Elite Capitalisation.
3 modes de gestion : la gestion sous mandat, la gestion déléguée et la gestion libre.
Une large séléction de supports, 1 200 supports financiers* avec plus de 1 000 actions* en direct référencées sur les 15 principaux indices boursiers.
4 modes de gestion différents : la répartition constante, l'arbitrage progressif, l'optimisation des plus-values et le stop loss absolu et relatif.
Possibilité de mettre en place une rente personnalisée.
Des options de prévoyance incluses et complémentaires.
*En 2023, les contrats d’assurance vie, de capitalisation de la gamme Cardif Elite / Essentiel et Multi plus servent un taux net* et hors bonus de 3%**, soit une hausse de 100 points de base par rapport à 2022. Offre bonus sur 2024/2025 de 1.50% nous consulter.
* En investissant sur des supports en unités de compte et/ou des titres vifs, vous profitez du potentiel de performances des marchés financiers, mais vous prenez un risque de perte en capital.

CLN Deutsche Bank AG

5.8%

Capital garanti

CLN : Crédit Linked Note
Emetteur : Au choix du brokeur
Maturité maximum : 5ans
Date d'emission : janvier 2024
Enveloppe réduite
Souscription minimum : 50k€
Protection du capital à 100% (hors défaut de l'emetteur)
Coupon garanti : de 5,80% à 6,60% / an
Eligibilité : Compte titres
Rating : S&P 500 A-/Moody's A1 / Fitch A

SCI LINASENS

5%

Risque de perte en capital

La SCI Linasens vise à générer du rendement (non garanti) via une stratégie de gestion dynamique et innovante, axée sur l'analyse des cycles immobiliers.
Le fonds investit en architecture ouverte de manière directe et indirecte dans des actifs immobiliers sélectionnés pour leur potentiel d’appréciation lié aux thématiques porteuses.
Une stratégie d’investissement évolutive à la façon des fonds de « performance absolue ».
Une UC distribuée par LINAVEST (Groupe DLPK) et gérée par Primonial REIM.
Eligibilité en assurance-vie et de capitalisation.
Frais d’entrée : 0% (Dans la limite d’une période et enveloppe définies – puis les frais d’entrée seront de 2%).
Label : LuxFlag ESG AFS**
Risque de perte en capital

* Objectif de performance annuelle cible de 5%+.
** est un outil unique à la disposition des Asset Managers qu'ils peuvent utiliser pour mettre en avant les références Développement Durable/ESG/Impact de leurs produits d'investissement.

RENDEMENT SG 1.65€ SUMMER 2023

9%

Risque de perte en capital

produit structuré de type Phoenix.
Coupons conditionnels non garantis.
Placement risqué réservé à un profil investisseur dynamique.
Une durée d'investissement de 10 ans (hors cas de remboursement anticipé).
Eligible en assurance vie et compte titres.
Indice sous-jacent : Euronext G Société Générale 010622 Decrement 1.65
Titre de créance de droit Français présentant un risque de perte en capital à l'échéance ou en cours de vie.
Versement d'un coupon conditionnel de 2,25%* par trimestre.
Le produit structuré peut être rappelé en cas de hausse; dans ce cas l'intégralité du capital est remboursé ainsi que les coupons mémoires existants.
* Performance conditionnelle

ATHENA AIRBAG SOCIETE GENERALE TRIMESTRIEL - Juin 2023

10%

Risque de perte en capital

Produit struturé de type Athena.
Coupons conditionnels non garantis.
Placement risqué réservé à un profil investisseur dynamique.
Une durée d'investissement de 5 ans (hors cas de remboursement anticipé).
Eligible en assurance vie et compte titres.
L'action sous-jacente : Société Générale (GLE FP)
Titre de créance de droit Luxembourgeois présentant un risque de perte en capital à l'échéance ou en cours de vie.
Constatation : Trimestrielle dès la 1^ière année.
Protection : 60 % du niveau initial.
Le produit structuré peut être rappelé en cas de hausse; dans ce cas l'intégralité du capital est remboursé ainsi que les coupons mémoires existants.
* Performance conditionnelle

ATHENA DEGRESSIF STELLANTIS 1.04 avril 2023

9.8%

Risque de perte en capital

Produit structuré de type Athena.
Coupons conditionnels non garantis.
Placement risqué réservé à un profil investisseur dynamique.
Une durée d'investissement de 6 ans (hors cas de remboursement anticipé).
Eligible en assurance vie et compte titres.
Indice sous-jacent : L'Indice Euronext G Stellantis 020522 Decrement
Titre de créance de droit Anglais présentant un risque de perte en capital à l'échéance ou en cours de vie.
Constatation : Mensuelle dès la 1^ière année.
Protection : 50 % du niveau initial.
Le produit structuré peut être rappelé en cas de hausse; dans ce cas l'intégralité du capital est remboursé ainsi que les coupons mémoires existants.
*Performance conditionnelle

PHOENIX MEMOIRE BANCAIRE FEVRIER 2023

7%

Risque de perte en capital

Produit structuré de type Phoenix
Coupons conditionnels (non garantis)
Placement risqué réservé à un profil investisseur dynamique
Une durée d'investissement de 10 ans (hors cas de remboursement anticipé)
Eligible en assurance vie et compte-titres
Sous-jacent : Indice bancaire Européen (SPEZBDET)
Titre Autocallable* présentant un risque de perte en capital à l'échéance ou en cours de vie
Seuil de rappel anticipé : 100% du niveau initial dès le 4^ième trimestre
Barrière de coupon : 80% du niveau initial dès le 1^er trimestre
Protection du capital : 50% du niveau initial
* Autocallable : Se dit d’un titre combinant à la fois une rémunération régulière, et un remboursement automatique. Le titre autocallable se repose sur un support, et verse à ses détenteurs, un coupon régulier. A chaque échéance, si le titre dépasse une barrière ou seuil fixé à l’avance, alors le titre sera automatiquement remboursé à son détenteur. Dans le cas contraire, le titre ne sera pas remboursé. L’investisseur devra attendre la prochaine échéance pour espérer se faire rembourser.

SCI CAP SANTE

6.6%

Risque de perte en capital

La SCI CAP SANTE est une solution d'épargne, investie dans toutes les typologies de l'immobilier de santé en Europe.
Des investissements responsables, classés article 8 SFDR** du réglement Européen Disclosure.
Un fonds bénéficiant dès la création d'un apport d'une valeur de plus de 100 millions d'euros d'actifs immobiliers de santé.
Un objectif de performance annuelle de plus 5%*
Frais d'entrée 0% jusqu'au 01/01/2023
Eligibilité en assurance vie et contrat de capitalisation
Gestionnaire : Primonial REIM, pionnier et leader de l'immobilier de santé en Europe depuis plus de 10 ans.

* Performance non garantie
** concerne les produits qui promeuvent, entre autres caractéristiques, des caractéristiques environnementales et/ou sociales ou une combinaison de ces caractéristiques pour autant que les sociétés dans lesquelles les investissements sont réalisés appliquent des pratiques de bonne gouvernance.

FIPAVIE INGÉNIERIE

%

Un contrat d’assurance vie adapté à vos exigences patrimoniales
Accessible à partir de 30 000€ avec l’option Gestion libre (ou 1500€ avec versements programmés d’un minimum de150€ /mois ou par trimestre)
Une solution participation aux bénéfices différée unique
Éligible à l’option Gestion Conseillée en ligne (dès 50 000 €)
Un large choix de supports d’investissement (supports en euros et en unités de compte*)
Sécurisation mensuelle des plus-values automatique pour chaque unité de compte durant le mécanisme de participation aux bénéfices différée
Garantie décès indexée optionnelle à la souscription (frais calculés quotidiennement sur la base du capital sous risque selon les dispositions contractuelles).
Cadre fiscal de l’assurance vie
* En investissant sur des supports en unités de compte vous profitez du potentiel de performances des marchés financiers, mais vous prenez un risque de perte en capital.

TARGET+

2.35%

Capital garanti

Une idée neuve pour vos placements
L’association du potentiel des marchés financiers et de la garantie du fonds en euro.
Éligibilité en assurance vie
Un rendement annuel pouvant être supérieur au fond en euro classique.
Les intérêts acquis au titre de Target + sont définitivement acquis.
Disponibilité des sommes à tout moment.
Sécurité Target euro est le premier fonds Euro cherchant à bénéficier de la performance sur les marchés européens.
Solution idéale adaptée pour TUTELLES & CURATELLES
* Performance distribuée en 2021 nette de frais de gestion (hors prélèvements sociaux et fiscaux).

Fipavie Expertises option Revenus à Vie

5%

Risque de perte en capital

Un contrat d’assurance vie alliant « tradition » et innovation
Accessible à partir de 7 500€ avec l’option Gestion libre (ou 1500€ avec versements programmés d’un minimum de150€ /mois ou par trimestre)
Éligible à l’option Gestion Conseillée en ligne (dès 50 000 €)
Possibilité d’opter pour l’option Gestion VIP à partir de 150 000 € (3 profils de gestion accessibles)
2 supports en euros à disposition : Generali vie et Generation Vie
Un large choix de supports d’investissement
Cadre fiscal de l’assurance vie
* En combinant l’option « revenus à vie » et les rachats partiels programmés Continuum, vous pouvez bénéficier d’un complément de retraite versé sous forme de rachats partiels puis d’une rente viagère dont le montant annuel (hors frais et brut de fiscalité et de prélèvement sociaux) est déterminé notamment en fonction du taux garanti retenu (4%, 4,54% ou 5%).

S.C.I VIAGENERATIONS

2.59%

Risque de perte en capital

La SCI ViaGénérations est un FIA réservé aux investisseurs professionnels et distribuée sous forme d'unités de compte (UC) dans des contrats d'Assurance Vie et Plans d'Epargne Retraite.
Le fonds achète la "nue propriété" de biens immobiliers résidentiels en payant à l'acquisition un capital sans rente à ses vendeurs à qui il concède un droit viager : droit d'usage et d'habitation ou usufruit viager.
Objectif de performance annuelle cible de 5%.
Le viager : un secteur porteur très attractif
Unité de compte lancée en octobre 2017
Eligibilité en assurance-vie
Risque de perte en capital
Gestionnaire : Turgot AM

* Performance distribuée en 2021 nette de frais de gestion (hors prélèvements sociaux et fiscaux). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.