Avec les incertitudes économiques actuelles, une question revient souvent : faut-il investir dans la SCPI Remake Live ?

Cette jeune société civile de placement immobilier, lancée en 2022 par Remake Asset Management, attire l’attention grâce à ses performances solides et sa stratégie innovante. Basés à Valbonne, nous avons analysé pour vous cette opportunité d’investissement. Voici l'avis de nos conseillers financiers pour vous guider dans votre réflexion.

Pourquoi la SCPI Remake Live séduit-elle autant ?

Rentrons dans le vif du sujet : Remake Live affiche des chiffres qui font envie. En 2023, elle a offert un taux de distribution de 7,79 %, bien au-dessus de la moyenne des SCPI qui se situe autour de 4,5 %.

Ce rendement, combiné à une absence de frais de souscription, plaît naturellement aux investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus. Mais ce n’est pas tout. Sa stratégie opportuniste, axée sur des zones urbaines en transition en France et en Europe, vise à capter des actifs à fort potentiel de valorisation. Nous apprécions cette vision tournée vers l’avenir, qui allie performance financière et impact social.

Son label ISR (Investissement Socialement Responsable), obtenu dès 2022, renforce aussi son attractivité. Chez La Financière Azuréenne, nous voyons dans cette approche une réponse aux attentes croissantes des épargnants qui veulent donner du sens à leur argent. Mais est-ce suffisant pour sauter le pas ? Pas si vite, analysons cela de plus près.

Comment fonctionne cet investissement immobilier ?

Investir dans une SCPI comme Remake Live, c’est simple : vous achetez des parts et devenez copropriétaire d’un parc immobilier diversifié – bureaux, commerces, logements sociaux – sans vous soucier de la gestion. Remake Live collecte les loyers de ses 31 actifs (au dernier recensement) et vous reverse des dividendes mensuels. Avec un prix d’entrée à 204 € par part et un minimum de souscription accessible, cet investissement s’ouvre à un large public.

Ce qui nous frappe, c’est la souplesse de cette SCPI. Pas de frais d’entrée, mais des frais de gestion à 18 % TTC sur les loyers, compensés par un taux d’occupation de 100 %. Pour nos clients à Valbonne, cela signifie des revenus réguliers potentiels, même si la jeunesse de la SCPI – à peine trois ans – nous pousse à rester prudents sur sa stabilité à long terme.

Quels sont les atouts majeurs de Remake Live ?

Voici ce qui, selon nous, fait la différence avec Remake Live :

  • Rendement élevé : 7,79 % en 2023 et une projection à 7,50 % pour 2024, avec une revalorisation des parts de 2 % depuis son lancement.
  • Diversification géographique : 72 % de son patrimoine est hors France (Royaume-Uni, Pologne, Portugal), ce qui réduit les risques liés à un seul marché et offre des avantages fiscaux, comme l’exonération des prélèvements sociaux sur les revenus étrangers.
  • Engagement social : 5 à 10 % de ses investissements vont à des projets à forte utilité, comme des logements sociaux ou des infrastructures de santé.

Nous aimons cette combinaison de rentabilité et de responsabilité. Elle répond à nos objectifs d’optimisation patrimoniale tout en valorisant le capital de nos clients sur le long terme.

Quels risques devons-nous prendre en compte ?

Malgré ses points forts, Remake Live n’est pas sans failles. Sa jeunesse implique un manque de recul : trois ans d’historique, c’est court pour juger de sa résilience face aux crises immobilières. De plus, l’absence de frais de souscription, si elle est séduisante, limite ses réserves en cas de retraits massifs. Nous notons aussi une dépendance aux investisseurs institutionnels, qui pourraient destabiliser le fonds en cas de sortie rapide.

Enfin, les frais de gestion élevés (18 %) pèsent sur les rendements nets, surtout si le taux d’occupation venait à baisser. Chez La Financière Azuréenne, nous conseillons toujours d’évaluer ces risques en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux avant de vous engager.

À qui s’adresse cette SCPI selon nos experts ?

Vous cherchez à constituer un capital ou à générer des revenus complémentaires ? Remake Live pourrait vous convenir, surtout si vous acceptez un horizon d’investissement long (8 à 10 ans). Elle s’adapte bien aux profils modérément risqués, grâce à sa diversification et son rendement attractif. Si vous visez la transmission de patrimoine, l’option du démembrement (nue-propriété ou usufruit) est un plus à explorer avec nos conseillers.

Cela dit, si vous préférez la stabilité d’une SCPI plus ancienne ou si vous êtes très averse au risque, d’autres options pourraient mieux répondre à vos attentes. Notre rôle est de vous orienter vers ce qui colle vraiment à votre situation.

Comment investir dans Remake Live avec notre aide ?

Pour placer votre argent dans Remake Live, deux chemins s’offrent à vous : passer par un contrat d’assurance-vie où elle est référencée (Generali, Apicil, etc.) ou acheter des parts en direct. Les experts financiers du Bon Placement vous proposent une étude patrimoniale pour analyser votre situation et ajuster votre portefeuille.

Contactez-nous pour un conseil sur mesure. Nous vous aiderons à peser le pour et le contre, à optimiser votre fiscalité et à concrétiser vos projets, que ce soit pour valoriser votre capital ou préparer votre succession. Alors, prêts à faire le pas ?